НОВИНИ ОТ ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ –

м. септември 2005

Важно за всички, които продават и купуват – не пропускайте!

През последните три години на пазара на недвижими имоти в България се появиха нови тенденции, породени предимно от нахлуването на чуждестранни купувачи, най-вече от Обединеното Кралство. Те търсят закупуването на имоти тук, тъй като цените на недвижимата собственост в родните им страни са доста високи и за мнозина са непосилни. За тях заемането на големи суми, които да им позволят закупуване на имот в Обединеното Кралство е ограничено от закона.

Причината за това не се крие във високите лихви на кредитите, напротив – в ниските такива. Само до преди около 8 месеца лихвите в Обединеното Кралство бяха доста под нивото, на което се бяха задържали години наред. Причините за това са няколко. Първо, всички се надяваха, че Великобритания ще приеме Еврото, а за това бе необходимо лихвените проценти да бъдат такива (или поне максимално близки) до тези в Евро-зоната.

Второ, икономическото развитие в световен мащаб (включително и в страните партньори на Великобритания в ЕС), с изключение на Китай и някои други страни от далечния изток, бе доста вяло и това породи необходимост от стимулиране на вътрешната икономика.

Намаленият до необичайно ниски нива лихвен процент подтикна много граждани на Обединеното Кралство да вземат кредити и търсенето на имоти на вътрешният пазар рязко се увеличи. Това доведе до положението, в което сега са изпаднали и много българи – невъзможност за закупуване на имот в собствената им страна поради високите цени на недвижимата собственост.

Други граждани на Обединеното Кралство вземат кредити срещу “увеличената стойност” на имотите си, за да повишат жизнения си стандарт и/или да закупят имоти в чужбина, в това число и в България.

В резултат на това в България се наляха огромно количество пари – предимно на кредит и предимно от Великобритания, което от своя страна доведе до бързото поскъпване на земя, къщи и апартаменти тук.

Всички това доведе до сегашното състояние на нещата, а именно фактът, че в момента гражданите на Великобритания имат вътрешен дълг към собствената си страна в размер на3,000,000,000 британски лири.

Лихвеният процент във Великобритания бе повишен, за да може да се предотврати понататъшното неконтролирано вземане на кредити и да се овладее инфлацията. Тази мярка до голяма степен постигна целения ефект. Обемът на потреблението в Обединеното Кралство намаля и пазара на недвижими имоти замря – цените започнаха да падат, защото хората вече не могат да си позволят изплащането на кредитите, които са взели, губят къщите си и броят на банкрутите расте.

Ето защо числеността на англичани, купуващи имоти в България, рязко ще намалее. И това вече се усеща.

Когато търсенето на дадена стока спадне, това неизбежно води или до “замразяване” на цената и, или до падането й. Това е основен пазарен механизъм, който се задейства, щом предлагането надвиши търсенето.

Следователно, при липсата на интерес от чужбина, същото ще се случи и тук. Това е лоша новина за тези, които все още смятат, че имотите, които притежават са златна мина.

Това състояние на нещата вероятно ще продължи и през следващите поне три години, тъй като на пазара във Великобритания ще му трябва време да се стабилизира. Важно е да се разбере, че случилото се през последните три години е балон, който вече всеки момент ще се спука.

От друга страна, самите българи биват изнудвани от някои стремящи се към бърза печалба агенции за недвижими имоти, които през последните години никнат като гъби. Точно тези участници в пазара на недвижима собственост предизвикаха “надуването” на цените на имотите, като броят както на измамените български собственици продавачи, така и на чуждестранните купувачи, никак не е малък.

Единствено агентите знаят каква е продажната цена. Купувачът знае цената, която е готов да плати за даден имот, а купувачът знае какво иска да получи.А когато тези две суми са различни , къде отива разликата? Цената, вписана в нотариалния акт е цената на имота, определена от държавата и това е всичко, което написано черно на бяло!

Наскоро един от нашите клиенти от Великобритания обсъждал продажбата на някакъв парцел с представител на една от най-големите агенции за недвижими имоти в България. Представителят на агенцията казал на клиента ни, който искал да продаде мястото горе-долу за същата цена, за която го бил закупил от друга агенция, че те (представителите от агенцията) казвали на местните хора от селото, че не могат да очакват да продадат земята си за повече от 6 лв на квадратен метър!

Кога за последен път сте виждали земя да се обявява на тази цена? И за колко ще бъде продадена същата тази земя от агенцията?

През последните години цената на недвижимите имоти в България рязко се повиши. За младите хора става все по-трудно да си купят собствено жилище. В резултат от инфлацията на цените, причинена от нахлуването на капитали от Великобритания, продавачите, въпреки вече заниженото търсене, все още смятат, че долари , евро и левове ще продължават да валят от небето!

Това, за съжаление, вече не е така. С изключение на търговските обекти и земята за търговски цели, търсенето за които все още е голямо, това положение няма да продължи още дълго. Очаква се пазарът на имоти да замре и то за доста продължителен период.

Всичко това идва да ни каже следното – желаещите да закупят недвижима собственост трябва смело да се пазарят, а продавачите да бъдат готови на отстъпки.

А посланието към българите е:”Не се притеснявайте – притежаването на имот е хубаво нещо, но като всички инвестиции цената му се променя в зависимост от търсенето и предлагането на пазара, а в крайна сметка – това са само “книжни пари”. Ако цената на къщата, която желаете да закупите ту расте, ту намалява, същото се отнася и за тази на имота, който желаете да продадете!”

Но, щом вече веднъж сте поели по пътя на собственик на недвижим имот, не се отказвайте, продължавайте напред!